Ｑ　法令上，新築住宅／既存住宅は，どのような基準で区別されますか。

Ａ　以下のとおりです。

１　住宅の品質確保の促進等に関する法律

　住宅の品質確保の促進等に関する法律２条２項においては，以下のような規定が設けられています。

　この法律において「新築住宅」とは，新たに建設された住宅で，まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く。）をいう。

２　不動産の表示に関する公正競争規約

　不動産の表示に関する公正競争規約においては，以下のような規定が設けられています。

第１８条　事業者は，次に掲げる用語を用いて表示するときは，それぞれ当該各号に定める意義に即して使用しなければならない。

（1）新築　建築後１年未満であって，居住の用に供されたことがないものをいう。

３　まとめ

　上記のとおり， 上記法律および上記規約では，新築住宅（新築）とは，①人の居住の用に供しておらず，かつ，②建築完了の日から１年を経過していない物件を指します。そのため，完成後，１年を経過している物件は，新築住宅（新築）ではないと評価されます。

　具体的には，新築住宅に該当しない場合，品確法との関係では，「住宅のうち構造耐力上主要な部分又は雨水の浸入を防止する部分として政令で定めるもの」に関して，引渡しから１０年間瑕疵担保責任を負う（同法９５条）との規定が適用されないことになります。また，公正競争規約との関係では，「新築」との表示を広告等にすることができなくなります。