Q　建築した建物の天井高が、設計図書より３cm低いことが判明しました。発注者から天井のやり替えを求められていますが，やり替えを行わなければならないでしょうか。

A　設計図書との差異が、３cmであれば、この点は、契約不適合には該当せず、やり替えが不要である可能性が高いといえます。

　例えば、東京地裁平成２０年３月１３日判決では、天井高が設計図書と、５５㎜～７５㎜，１２㎜～３０㎜異なる事案において、「美観上問題があるとはいえず，上記天井高の誤差は許容範囲内である」として契約不適合に該当しないとの判断をしています。そのため、当該裁判例に従えば、３cm程度の誤差については、契約不適合にはあたらないと判断される可能性が高いと考えられます。

　ただし、発注者が天井高に強い拘りを有しており、天井高が決定されたという経緯がある場合には、３cm程度の誤差であっても、契約不適合と評価される恐れがありますので、注意が必要です。上記の裁判例が、天井高と設計図書との誤差は，契約不適合には該当しないと判断していないのは、「美観上問題ないのであれば、通常、請負契約において、天井高の数センチまで契約内容を構成しない。」という考え方が根拠にあると思われますが、発注者の拘りのもと天井高が決定された場合には、天井高について、数センチの誤差もないある高さで合意がなされたと評価されうるからです。