Q　当社が建築した建物が配置図とずれてしまいました。どのような責任を負うでしょうか。

A　原則として，契約図面と異なる施工は，契約不適合に該当することになりますが，ずれの程度によっては，「契約不適合」に該当しない可能性があります。また，「契約不適合」にあたる場合でも，建物の配置を変えることまでの補修対応は否定される可能性があります。

例えば、神戸地裁平成１５年４月２１日判決では，図面よりも北側に７ｃｍ，東側に１０ｃｍずれて建物が建築された事案について，①ずれが僅かであること，②ずれが生じた理由が，建築主事からの行政指導に基づくものであることという点から，瑕疵（契約不適合）を否定しています。このように，ずれの程度によっては，契約不適合が否定される可能性があります。

また，東京地裁平成２５年１２月４日判決では，建物のずれが瑕疵（契約不適合）にあたるとしつつ，旧民法６３４条１項ただし書（瑕疵の修補につき著しく過分の費用を要する場合には，修補請求はできない。）の適用により，発注者による「建物の配置換え」の請求を否定し，無形損害として１８０万円の請求を肯定しています。